Наша електронна пошта:
smila.ua@ukr.net
logo
icon-top-follow icon-top-fb

 

Ukraine1

 

Стрічка новин

18 травня 2022, 18:35

Авторизуватися через соціальні мережі:

 

 

У Смілу переїхала торгова марка «Хладік»

У Смілу переїхала торгова марка «Хладік»

Спілкуючись із членами виконавчого комітету про шляхи наповнення бюджету та розвиток міста Сміла, міський голова Сергій Ананко розповів, що у наше...

У наш район привезли медичну гуманітарку з Італії

У наш район привезли медичну гуманітарку з Італії

Гуманітарну допомогу від іноземних благодійників з Італії вкотре привозять нам волонтери Віталій Колісник та Олександр Темноход. Вантажі містять...

У Смілі на одну

У Смілі на одну "Матір-героїню" стане більше

Днями під керівництвом заступника міського голови Тетяни Карло було проведено координаційну рада з питань сім’ї, гендерної рівності,...

У Смілі працюють над створенням та укомплектуванням добровольчих формувань

У Смілі працюють над створенням та укомплектуванням добровольчих формувань

Міський голова Сміли Сергій Ананко повідомив, що міська влада продовжує працювати над офіційним створенням добровольчих формувань для захисту та...

Рятувальники працювали в умовах хімічного зараження

Рятувальники працювали в умовах хімічного зараження

На базі аварійно - рятувального загону спецпризначення відбулися заняття з фахівцями групи радіаційного, хімічного та біологічного захисту. Фахівці...

У Смілі запрацював новий вагоноремонтний завод

У Смілі запрацював новий вагоноремонтний завод

Міський голова Сергій Ананако повідомив на засіданні виконавчого комітету, що у нашому місті запрацював новий вагоноремонтний завод, про який...

 У Смілі призупинили грейдерування доріг через відсутність бензину

У Смілі призупинили грейдерування доріг через відсутність бензину

Міський голова Сміли розповів про те, що наразі профілювання грунтових доріг та грейдерування у місті призупинене. Простій пов’язаний з тим,...

Наші захиснили знищили 202 ворожі літаки  і 28300 особового складу

Наші захиснили знищили 202 ворожі літаки і 28300 особового складу

Загальні бойові втрати противника з 24 лютого до 18 травня орієнтовно склали 28300 особового складу.

 

Ukraine

 

Галина Ільїна


ГАЛИНА ІЛЬЇНА,

головний спеціаліст управління
житлово-комунального господарства Смілянського міськвиконкому

 

ЯК ЖИТИ МЕШКАНЦЯМ БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКІВ, ЯКІ ОБСЛУГОВУЮТЬСЯ ЖЕКОМ, З 1 ЛИПНЯ 2016 РОКУ?

 

1 липня 2015 року набув чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417-VIII. Цей закон руйнує монополію ЖЕКів на надання житлово-комунальних послуг та перекладає повну відповідальність за утримання та управління багатоквартирним будинком на його мешканців.
Мешканці мають час до 1 липня 2016 року, щоб визначитися з тим, хто здійснюватиме управління їхнім будинком надалі.

 

Існують наступні альтернативні форми управління багатоквартирним будинком:
• управління багатоквартирним будинком його співвласниками;
• передача всіх або частини функцій з управління будинком управителю;
• передача всіх функцій з управління будинком об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (або асоціації об'єднань).

В чому ж полягає сутність об'єднання співвласників багатоквартирного будинку? Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року №2866-III визначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі – ОСББ) – юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Для створення об'єднання формується ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень багатоквартирного будинку, скликаються і проводяться установчі збори. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання та затверджують його статут, що є основним документом, на підставі якого діє об'єднання.

Рішення установчих зборів оформлюється протоколом і реєструється нова юридична особа – ОСББ. ОСББ має печатку, розрахункові рахунки в установах банку, укладає цивільно-правові договори, є неприбутковою організацією. Вищим органом управління ОСББ є загальні збори його співвласників. На загальних зборах співвласники здійснюють своє право вирішувати питання пов'язані з діяльністю об'єднання.

Аналізуючи норми законодавства можна виділити основні переваги створення ОСББ для мешканців багатоквартирних будинків:
• всі платежі мешканців будинку і доходи від використання спільного майна поступають на розрахунковий рахунок ОСББ та витрачаються на обслуговування і ремонт будинку згідно затвердженого на загальних зборах кошторису витрат;
• обирають виконавців житлово-комунальних послуг, визначають черговість ремонту та контролюють якість послуг у будинку;
• самостійно визначають кошторис об'єднання, розмір внесків на утримання будинку та сприяють їх раціональному використанню;
• самостійно формують штатний розклад та персональний склад працівників, які обслуговують будинок та встановлюють їм заробітну плату;
• мають можливість здавати в оренду допоміжні приміщення i скеровувати ці кошти на поліпшення технічного стану житла, тощо.

1 липня 2016 року – установлений законодавством граничний строк, до якого мешканці мають визначитися з формою управління багатоквартирним будинком.
Тож наразі виникає питання – чим загрожує неприйняття відповідного рішення співвласниками багатоповерхівок та чи можливо буде створити об'єднання пізніше зазначеної дати?

Ч. 5 ст. 13 Закону № 417 передбачено: у разі якщо до 1 липня 2016 року співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об'єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У такому разі ціна послуги з управління визначається за результатом конкурсу.

Управителем багатоквартирного будинку є фізична особа-підприємець або юридична особа – суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання й задоволення господарсько-побутових потреб.

Звичайно, створити ОСББ можна буде й після 1 липня 2016 року, проте деякі наслідки неприйняття співвласниками рішення про форму управління багатоквартирним будинком усе ж можуть бути. Договір з управителем укладатиметься виконавчим органом місцевої ради від імені співвласників строком на 1 рік.

Отже, якщо до 01.07.2016 р. співвласники не оберуть жодну з 3-х форм управління багатоквартирним будинком і органами місцевого самоврядування буде призначений управитель, як мінімум один рік мешканці будуть обмеженими в можливості вибору форми управління багатоквартирним будинком. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважатиметься продовженим на черговий однорічний строк.

Договір на управління багатоквартирним будинком складається відповідно до Типового договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 р. №484. У разі, якщо співвласникам багатоквартирного будинку до 1 липня 2016 року не вдасться створити ОСББ, пропонуємо не чекати на призначення управителя, а прийняти рішення про управління будинком безпосередньо співвласниками або ж самостійно визначити управителя й укласти з ним договір у порядку, визначеному ст. 10 Закону № 417-VIII.

Таке рішення потрібно оформить протоколом загальних зборів співвласників будинку і повідомити про це міську раду. Тож, бути господарем в своєму домі, або чекати на управителя, якого обере місто – мешканцям багатоповерхівок доведеться вирішувати у доволі стислі терміни самостійно.

scroll back to top

Додати коментар

 

Захисний код
Оновити

t me

 

Дійові особи

Тетяна ЧОРНОВОЛ

Про бензин і тих, у кого військові викликають лють своїми «правами»

 

 

Ірина ГЕРАЩЕНКО

Про вивезення на окуповані території важкопоранених бійців «Азову»

 

 

Карл ВОЛОХ

Про те, чому справжні радянські ветерани Другої світової про війну мовчали

 

 

Банер Сміла ЮА

 

 
 
Політика
Відбулась сесія міської ради, на якій депутати проголосували за 52 питання порядку денного

20 квітня 2022, 17:25

20 квітня у малому залі Будинку рад відбулась 41-ша сесія Смілянської міської ради. На порядок денний винесли 52 питання, які перед цим були опрацьовані на постійних депутатських комісіях.


Економіка
Протягом минулого року у Смілі профінансували 47 бюджетних програм

18 травня 2022, 17:33

2022 05 18 zvit1На крайньому засіданні виконавчого комітету було розглянуте питання про економічний та соціальний розвиток Сміли за підсумками 2021 року.


Суспільство
У Смілу переїхала торгова марка «Хладік»

18 травня 2022, 16:53

2022 05 18 hladСпілкуючись із членами виконавчого комітету про шляхи наповнення бюджету та розвиток міста Сміла, міський голова Сергій Ананко розповів, що у наше місто переїхала працювати торгова марка «Хладік».


Цікаво
Україна- це наша земля

18 травня 2022, 18:35

2022 05 18 nashaУ нашій боротьбі проти російських загарбників українців підтримає весь світ.


Афіша
У смілянському музеї відкрили оригінальну виставку до Дня вишиванки

18 травня 2022, 12:20

2022 05 18 Maryna Fily CMYKУ Смілянському краєзнавчому музеї до Дня вишиванки, який в цьому році відзначають 19 травня, відкрито персональну виставку вишитих робіт майстра народної творчості України, нашої землячки - Марини Філь.