Спадщина не від близьких родичів: як оподатковується нерухомість та коли потрібно сплачувати податки

Деталі

26 травня 2026, 17:37

Отримання нерухомості у спадщину — важлива юридична процедура, яка може супроводжуватися податковими зобов’язаннями. Якщо спадщина переходить не від родичів першого чи другого ступеня спорідненості, спадкоємцю доведеться сплатити податки на загальних підставах.

До таких родичів належать, зокрема, вітчим або мачуха, дядько чи тітка, прадід або прабабуся, двоюрідні брати та сестри й інші родичі більш далекого ступеня спорідненості.

Які податки потрібно сплатити

Для фізичних осіб-резидентів України встановлено такі ставки оподаткування спадщини:

• податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) — 5%;
• військовий збір — 5%.

Таким чином, загальна сума податків становить 10% від оціночної вартості успадкованого майна.

Хто є платником податку

Податок сплачує особа, яка отримує спадщину. Обов’язок зі сплати виникає з моменту набуття права власності на нерухоме майно.

Як можна сплатити податок

Існує два варіанти сплати податкових зобов’язань.

До нотаріального оформлення спадщини

У цьому випадку спадкоємець сплачує податок ще до завершення нотаріального оформлення. Тоді:

• декларація про майновий стан і доходи не подається;
• нотаріус самостійно передає до податкової служби інформацію про отриманий дохід та сплачені податки.

Після оформлення спадщини

Якщо податок не був сплачений під час оформлення документів у нотаріуса, спадкоємець зобов’язаний:

• подати річну податкову декларацію до 1 травня року, що настає після звітного;
• самостійно визначити суму податкових зобов’язань;
• сплатити задекларовані податки до 1 серпня.

Подати декларацію можна через Електронний кабінет платника податків або особисто у податковому органі.

Приклад розрахунку

Якщо оціночна вартість квартири становить 1 800 000 гривень, сума податків буде такою:

• ПДФО — 90 000 грн;
• військовий збір — 90 000 грн.

Отже, загальна сума до сплати становитиме 180 000 гривень.

Відповідальність за порушення

У разі неподання декларації або несвоєчасної сплати податків до платника можуть бути застосовані штрафні санкції та нарахована пеня.