Оренда житла у 2026 році: які податки мають сплачувати власники нерухомості

Деталі

12 червня 2026, 17:28

Громадяни, які отримують дохід від здачі житла в оренду, зобов'язані декларувати такі надходження та сплачувати податки відповідно до вимог Податкового кодексу України. Про це нагадали у Головному управлінні ДПС у Черкаській області.

Для фізичних осіб, які не зареєстровані як підприємці, дохід від оренди житлової нерухомості оподатковується за ставкою 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та 5% військового збору. Таким чином, загальна сума податків становить 23% від отриманого доходу.

Власники нерухомості повинні подавати річну декларацію про майновий стан і доходи. Зробити це необхідно до 1 травня року, що настає за звітним, а сплатити визначені податкові зобов'язання – до 1 серпня.

Подати декларацію та сплатити податки можна дистанційно через Електронний кабінет платника на сайті Державної податкової служби.

У податковій також наголошують на важливості укладання письмового договору оренди. Це не лише гарантує правовий захист сторін, а й підтверджує легальність отриманих доходів.

Окрему увагу фахівці звертають на випадки короткострокової оренди житла через онлайн-платформи. Якщо така діяльність має систематичний характер, вона може бути визнана підприємницькою. У такому разі власнику житла необхідно зареєструватися як фізична особа-підприємець та сплачувати податки відповідно до обраної системи оподаткування.

За неподання декларації або несплату податків передбачена відповідальність. Порушникам можуть нарахувати штраф у розмірі 25% від суми податкового зобов'язання, а у разі повторного порушення – 50%. Крім того, нараховується пеня за кожен день прострочення, а також може застосовуватися адміністративний штраф.

У ДПС закликають орендодавців своєчасно виконувати свої податкові обов'язки, адже це не лише вимога законодавства, а й запорука захисту їхніх прав.